业主将空调外机放在自家飘窗顶板上

却被楼上邻居告状

条款移除

飘窗上方机位到底归谁家使用

当天案例为你解答

对于空调外机位的“居所”问题

（图源网罗 侵删）

案情简介

刘某与颜某是一小区201室和101室的业主，为高下楼邻居。颜某家装配空调时，将两台空调外机装配在其飘窗顶板上方。后刘某亦装配空调，以为上述机位应归自家使用，遂条款颜某将两台空调外机一说念移走，遭颜某拒却。

庭审中，刘某提交了《某小区对于空调外机位步调使用文告》，载明：“本小区物业解决委员会针对业主合理、有序摆放空调外机作出如下解决轨则：1.次卧和儿童房空调外机位置规划在业主房屋本层；2.鉴于房地产征战商规划及空调平日装配条款，客厅和主卧空调外机一并装配在本层飘窗下方的室外机位置上，即上一层居民空调外机须装配不才一层居民飘窗顶板上头。请诸君业主细巧阅读，步调装配。”经现场检讨，该小区无数居民客厅及主卧的空调外机均安放不才一楼层居民飘窗的顶板上方，部分一楼居民，即使自家飘窗顶板上方机位闲置，也将自家空调外机装配在一楼大地。庭审中颜某自认其家装配空调时，领先将一台外机放在一楼大地上，后发现下雨时泥水一样溅到外机上，遂将该外机移到咫尺的位置。

法院审理

法院经审理后以为，《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十一条文则：“业主对建筑物内的住宅、策动性用房等私有部共享有扫数权，对私有部分除外的共有部共享有共有和共同解决的职权”。《最高手民法院对于审理建筑物差别扫数权纠纷案件适用法律多少问题的讲解（2020年修正）》第三条文则：“除法律、行政法例轨则的共有部分外，建筑区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：……建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通说念、楼梯、大堂等全国通行部分，消防、全国照明等附属方法、树立，隐迹层、树立层或者树立间等结构部分……”。把柄上述法律和司法讲解，连系当代小区多层建筑的特色，司法扩展中，业主“私有部分”原则上以四周的墙壁、地板以及天花板所构成的空间为限，但不足于手脚整栋建筑物主体结构的柱、梁、墙，以及两个或多个相邻的建筑物差别扫数权东说念主共用的墙壁。

本案中，颜某飘窗上方的空调外机扬弃台位于其所购买的房屋高明空间之外的建筑物外墙，在使用上并不具有自然的排他性，该部位应认定为建筑物的共有部分。颜某手脚小区一楼业主，其将两台空调外机一说念扬弃于一楼飘窗顶板上方，导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机，骚动了刘某的正当权益。遂作出一审判决，颜某将装配在一楼飘窗顶板上的两台空调外机自行移除，并不得妨害刘某今后在该位置装配空调外机。宣判后，两边均未提议上诉，判决已奏效。

法官说法

小区业主对建筑物内的住宅、策动性用房等私有部共享有扫数权，对私有部分除外的共有部共享有共有和共同解决的职权。对于空调外机位的“居所”问题，并莫得明确的法律轨则，但连系臆度王法和深广作念法，简略说明成心用来扬弃空调外机位的飘窗属于建筑物的共有部分，应当归整体业主解决和使用。手脚解决处事单元，小区物业应把柄法律轨则，合理安排制定空调外机的装配位置，并向整体业主公示，业主也应效力小区物业融合解决，不得节略装配，以保养小区业主的平日生存步骤。

法条勾通

《中华东说念主民共和国民法典》

第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，职权东说念主不错央求撤废妨害或者摒除危急。

第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、策动性用房等私有部共享有扫数权，对私有部分除外的共有部共享有共有和共同解决的职权。

第九百四十二条第一款：物业处事东说念主应当按照商定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和策动解决物业处事区域内的业主共有部分，保养物业处事区域内的基本步骤，接管合理措施保护业主的东说念主身、财产安全。

《最高手民法院对于审理建筑物差别扫数权纠纷案件适用法律多少问题的讲解（2020年修正）》

第三条第一款第一项：除法律、行政法例轨则的共有部分外，建筑区画内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通说念、楼梯、大堂等全国通行部分，消防、全国照明等附属方法、树立，隐迹层、树立层或者树立间等结构部分。

供稿：徐铭、王义祥 郯城法院