在豪宅市集，确切不缺购买力。近日，合肥豪宅置地栢悦公馆，8.69万/㎡成交了。

不禁让东谈主景仰：“齐说环境差，本来差的唯一我我方。”

NO.1｜壹

合肥豪宅单价8.69万/㎡成交

数据知道，昨日（6月12日），政务区置地栢悦公馆，成交一套豪宅，户型782平米的豪宅，总价6800万，刷新合肥二手房成交总价记载。

单价，高达86957元/㎡。

从网传截图来看，置地栢悦公馆新成交的这套房源，是一套毛坯房源，本年3月底挂牌，挂牌76天成交。

从合肥市商品住宅价钱备案系统不错发现，2014年这套780㎡的房源套均总价约2342.06万元。目下10年昔时了，最终以6800万元成交，赚了约4485万元，涨幅高达190.35%。

另外，据网友爆料称：这套屋子成交佣金高达110万。

值得提防的是，这并不是置地栢悦公馆第一次高价成交。

2023年5月，置地栢悦公馆成交一套建面约770㎡的别墅，总价6500万。

那时这套6500万照旧破记载，目下置地栢悦公馆又一次刷新合肥豪宅成交记载。

NO.2｜贰

栢悦公馆的成交逻辑

近两年来置地栢悦公馆庸碌成交高价豪宅，其背后的逻辑是什么呢？

置地栢悦公馆，基本上这个名字一出现，就意味着高价成交。神志领有奥体小学，50中新校顶级学区，还有天鹅湖畔稀缺的当然资源。

地段和家具口碑的双加持，价值无需多说，即即是市集下行的时候，这里也更端庄、更扛跌。

另外就是家具规划上，近800㎡的别墅，如故在政务区。诚然合肥的新址市集纵脱向高端改善型住宅歪斜，但简直超大面积的顶级豪宅家具仍然为数未几。很是是在政务区中枢肠带，这么的别墅更显迥殊。

此外还有置地的品性，社区里面绿化好、居住密度低，更是普实时间的引入公建化立面规划，干挂石材到顶，齐是小区粗略逆周期增长的原因。

临了，顶富东谈主群和往常购房者的逻辑是不同的，可能这轮楼市悠扬给好多东谈主带来影响，但看成手抓别墅、大平层这类中枢钞票的顶富东谈主群受影响不大，而况这些屋子本就在一个小圈子里流畅，透澈不同于外部大市集的逻辑，不可拿咱们的惯例想维去剖析。

NO.3｜叁

豪宅市集不缺购买力

不管市集若何变化，豪宅房源一直齐很坚挺。

左证贝系成交数据来看，2024年1-4月份，合肥二手房市集千万级豪宅房源共成交15套，对比2023年1-4月份（共成交11套千万级豪宅房源），同比增长36.36%。

从15套千万级豪宅房源所属小区来看，包括了高新区保利西山林语、经开区泓泰苑、经开区绿城玫瑰园、庐阳区万科丛林公园、包河区中海央墅、包河区建发雍润府、政务区内森庄园以及滨湖区中海滨湖公馆8个小区在内。

其中高新区保利西山林语和政务区内森庄园，在2024年1-4月份差别成交4套房源。

具体来看：

保利西山林语成交房源面积最小316㎡，最大460㎡，成交总价在1026万元-1950万元之间。

内森庄园成交房源面积最小328㎡，最大515㎡，成交总价最高达到了2240万元。

从成交周期来看，好多东谈主觉得，成交总价在千万级的二手房房源，成交周期会很长，其实否则。

左证上述15个千万级豪宅房源成交周期统计效能来看，大部分房源成交周期在1-5个月内，其中部分房源成交周期仅用了3、4天时间。

结语

不管楼市行情若何变化，最终能穿越周期的依旧是有地段、有品性的豪宅。合肥从不缺高端购买力，缺的是简直具备“中枢肠段+不凡家具力”的豪宅神志。