导读：9月20日，中国奥园得当公告称，Multi Gold Group Limited成为公司新的策略投资方，其独一董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将参加董事局获取董事局主席席位。

作家 | 第一财经 郑娜

自2021年脱险以来，粤系房企中国奥园（03883.HK）一直将引进策略投资者行动要紧自救技术之一，时代历经山东国资的尽调、广东国资的听说，如今靴子终于落地——一家来自中东的投资机构伸出了扶直。

9月20日，中国奥园得当公告称，Multi Gold Group Limited成为公司新的策略投资方，其独一董事兼最终实益领有东谈主Alobeidli将参加董事局获取董事局主席席位。

公告自满，中国奥园从其主要鼓舞Ace Rise Profits Limited处获悉，于2024年9月20日，Ace Rise与Multi Gold签订了一份契约，Ace Rise快乐转让约6.22亿股股份予Multi Gold。

转让事项完成后，Ace Rise及Multi Gold分离领有中国奥园约5.02亿股及6.22亿股股份，分离占中国奥园一皆已刊行股本的约13.31%及16.48%。

字据奥园2024年中期事迹敷陈，中国奥园创举东谈主郭梓文所执股份由Ace Rise和Joy Pacific分离执有。在上述转让完成后，除Ace Rise所执的约5.02亿股外，Joy Pacific另外执有约1.16亿股，整个共6.18亿股。也即，郭梓文执有奥园的股份将降至约6.18亿股股份，占中国奥园已刊行股本的约16.38%，少于Multi Gold执股比例。

于是，在转让事项完成后，Multi Gold成为中国奥园的单一最大鼓舞，而郭梓文也将不再担任奥园的控股鼓舞。

与引入Multi Gold入主相对应的，郭梓文也将祛除在中国奥园的大部分中枢职务。

自2024年9月20日起，时年60岁的郭梓文由中国奥园的实施董事调任为非实施董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。关系任期为一年，并自动续期，薪金约为每年40万港元。

值得一提的是，在6月底中国奥园召开的2024年鼓舞大会上，包括重选郭梓文、郑少辉为执董等在内的各项议案获高票数通过。彼时，阛阓以为，这意味着中国奥园原有的高层中枢团队会继续掌舵公司。如今，时隔不及3个月，郭梓文却卸任了该职务。不外，奥园方面示意，郭梓文仍将对公司发展策略给出指点。

而正巧丁壮的Alobeidli则获委任为中国奥园的非实施董事及董事会主席。

据线路，Alobeidli本年45岁，学习经验颇为丰富。他于2001年取得阿联酋大学科罚信息系统学士学位，于2008年及2010年分离取得乔治华盛顿大学的时势科罚硕士学位及野神思科学硕士学位，于2020年取得巴黎第二大学国外商务法硕士学位，并于2022年取得ESCP欧洲高档商学院数据科罚及东谈主工智能硕士学位。当今，Alobeidli还在乔治城大学继续深造。

同期，Alobeidli于多个限度领有逾二十年的训戒，其中包括科技、房地产及策略盘考限度。据奥园方面线路，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总司理，该公司已参与阿联酋多个房地产时势；此前还曾担任多家公司的行政总裁。

这位年青的外乡掌门东谈主接办的是一家如何的中国地产公司？

行动本轮行业搬动中最早脱险的一批房企，奥园如今较早完成了境外债务重组。本年3月，博弈2年的境外债务重组决策得当见效落地，完成了对原有约61亿好意思元境外债务置换，包括4只共计23亿好意思元新债务器具，以及14亿股粗鄙股、1.43亿好意思元无息强制可转债、16亿好意思元永续债。

在重组后的8年时期内，奥园瞻望将减少境外债务支付压力本息49亿好意思元。同期，此番债务重组落地后，昔时两三年内，奥园在境外公开阛阓无刚性还债压力。

据郭梓文在鼓舞大会上自满，境外债务重组完成后，奥园净金钱全体增厚约313.5亿元，适度6月末的有息欠债较旧年底减少约284亿元，金钱欠债表状态得到改善。

获利于境外债务重组完成带来的收益，中国奥园在本年上半年收场鼓舞应占溢利约223.12亿元；若撇除该收益，奥园实则耗费约45.38亿元。

事实上，境外债务重组完成让奥园的流动资金压力在短期内得到部分缓解，但遥远来看，依然压力重重。

适度本年6月末，包括借款、优先单据及债券等在内的有息债务，奥园共计有762.05亿元，其中约534亿元将于一年内到期；同期，奥园的金钱总数约为1886.34亿元，欠债总数约为1904.07亿元，已处于资不抵债的状态。

此外，受累于面前楼市状态，房地产行业继续经验执续挑战及波动，中国奥园的房地产合同销售额大幅下落，如故的千亿房企在本年前8个月仅完勾通约销售额约63亿元，对其现款收入产生极其不利的影响。

关于奥园来讲， Alobeidli和Multi Gold能带来什么呢？奥园在公告中示意，Multi Gold很有可能与之就现存或昔时业务建筑要紧策略协作关系，并预期Alobeidl将为公司引入潜在投资东谈主。

行动公司单一大鼓舞并领有董事会主席席位，Alobeidli能对中国奥园的决策和发展策略产生要紧影响力。他将给这家老牌房企带来如何的影响，仍待时期考验。